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辦理流程
選擇機構：可優(yōu)先選擇銀行、持牌汽車金融公司等正規(guī)機構，對比利率、期限、放款速度等條件，避免非法貸款陷阱。
提交材料：需準備個人身份證、戶口簿；貨車行駛證、登記證、購置發(fā)票、營運證；收入證明（如運輸流水、合同）；征信報告、車輛保險單等，具體以機構要求為準。
車輛評估：貸款機構會安排專業(yè)人員對貨車的品牌、型號、車況、行駛里程等進行評估，貸款額度通常為評估價的 50%-70%。
簽訂合同與抵押登記：審核通過后，雙方簽訂貸款合同，明確金額、利率、還款方式等條款；隨后需到車管所辦理抵押登記，將貨車抵押權登記在貸款機構名下。
放款：部分機構要求押車，多數(shù)采用 “押證不押車” 模式（安裝 GPS 即可正常使用車輛），完成所有手續(xù)后，貸款機構會將資金發(fā)放至指定賬戶。
房產要求
產權清晰：房產為借款人本人或直系親屬所有，無產權糾紛；若為共有房產，需所有共有人出具同意抵押的書面證明。
合規(guī)性與狀態(tài)：屬于合法建筑，非小產權房、違章建筑；未被列入拆遷范圍，無查封、凍結等權利限制；已取得不動產權證書（房產證）。
房齡與類型：房齡一般不超過 20-30 年（不同銀行要求不同，一線城市核心地段房產可放寬至 35 年）；支持住宅、公寓、商鋪、寫字樓等，部分銀行不接受劃撥土地性質的房產。
估值與面積：房產評估價值需符合貸款機構要求（通常估值≥50 萬元）；面積一般無明確限制，但小戶型（如低于 40㎡）可能影響貸款額度。
辦理流程
貸前準備：準備身份證明（身份證、戶口本、婚姻證明）、房產證明（不動產權證書）、還款能力證明（銀行流水、收入證明）、貸款用途證明（如裝修合同、經營合同）等材料。
選擇機構與提交申請：對比不同機構的利率、額度、審批速度等，選定后填寫貸款申請表并提交材料。
房產評估與資質審核：貸款機構委托第三方評估公司對房產價值評估（額度通常為評估值的 70%-80%）；同時審核借款人征信、收入、負債等資質，周期約 5-10 個工作日。
簽訂合同與公證：審核通過后，簽訂《借款合同》《抵押合同》，部分機構要求合同公證。
辦理抵押登記：雙方前往不動產登記中心辦理抵押登記，獲取《不動產登記證明》（他項權證），周期約 3-7 個工作日。
放款：貸款機構確認抵押登記完成后，將資金發(fā)放至指定賬戶（經營貸可能發(fā)放至對公賬戶），周期 1-2 個工作日。
