房產(chǎn)抵押貸款是指借款人將自己名下的房產(chǎn)作為抵押物向銀行或其他金融機(jī)構(gòu)貸款的一種方式。以下是一般的房產(chǎn)抵押貸款流程，具體的步驟可能會(huì)因國(guó)家和金融機(jī)構(gòu)的要求而有所不同。 1、定義貸款需求：確定您需要的貸款金額以及貸款用途。這包括評(píng)估您的還款能力和預(yù)算。 2、調(diào)查貸款市場(chǎng)：了解不同金融機(jī)構(gòu)的貸款利率、條件和要求。比較不同的貸款產(chǎn)品，選擇適合您需求的機(jī)構(gòu)。 3、貸款申請(qǐng)：向選擇的金融機(jī)構(gòu)提交貸款申請(qǐng)。通常需要填寫(xiě)申請(qǐng)表格，并提供個(gè)人和房產(chǎn)相關(guān)的文件和證明，如個(gè)人身份證明、收入證明、房產(chǎn)所有權(quán)證明等。 4、評(píng)估和估價(jià)：銀行會(huì)派遣專(zhuān)業(yè)人員對(duì)您的房產(chǎn)進(jìn)行評(píng)估和估價(jià)，以確定其價(jià)值和可接受的抵押貸款金額。這有助于確定可貸款的額度。 5、審批過(guò)程：銀行會(huì)對(duì)您的貸款申請(qǐng)進(jìn)行審查和評(píng)估，包括驗(yàn)證您的信用記錄、還款能力和其他相關(guān)因素。可能需要一些時(shí)間來(lái)完成審批過(guò)程。 6、合同簽署：一旦您的貸款申請(qǐng)獲得批準(zhǔn)，您將與銀行簽訂貸款合同。合同將明確貸款金額、利率、還款方式和期限等重要條款。 7、抵押登記：作為抵押貸款的一部分，您需要將房產(chǎn)作為抵押物登記在相關(guān)的登記機(jī)構(gòu)。這樣，銀行在您還清貸款之前將擁有房產(chǎn)的抵押權(quán)。 8、放款：在完成合同簽署和抵押登記后，銀行將按照約定的方式向您提供貸款資金。這可能是一次性支付或分期支付，具體取決于貸款合同的約定。 9、還款：您需要按照合同約定的還款方式和期限按時(shí)還款。通常是每月還款一定的本金和利息，直到貸款完全償還。
抵押貸款結(jié)清后，注意解押 1.結(jié)清 正常結(jié)清：還完后一筆貸款還完(分為：一次性還本付息類(lèi)，分期償還類(lèi))； 提前結(jié)清：貸款到期前，如需提前還款，需按合同約定期限，向銀行提出申請(qǐng)． 2. 解除抵押 借款人持本人有效身份證件和銀行出具的貸款結(jié)清憑證，領(lǐng)回由銀行收押的法律憑證和有關(guān)證明文件; 借款人持貸款結(jié)清憑證到原抵押登記部門(mén)辦理抵押登記注銷(xiāo)手續(xù). 民間抵押業(yè)務(wù)包括，房產(chǎn)抵押，車(chē)輛抵押，手表鉆石黃金玉器抵押，一手資金，無(wú)抵押類(lèi)人群包括夜場(chǎng)小妹，臺(tái)球助教，只要有收入一張身份證就能下款，按揭車(chē)也可以裝個(gè)GPS，錢(qián)照拿車(chē)照開(kāi)
住房抵押貸款涉及到置業(yè)者、銀行以及開(kāi)發(fā)商三方的利益，要使其帶來(lái)的風(fēng)險(xiǎn)降低到小化，上面所述的防范措施只是其中一部分，我們應(yīng)該不斷完善?？傊?，三方都應(yīng)正確處理好業(yè)務(wù)發(fā)展與風(fēng)險(xiǎn)防范的關(guān)系，在貸款產(chǎn)品的設(shè)計(jì)中充分考慮風(fēng)險(xiǎn)因素，強(qiáng)化風(fēng)險(xiǎn)控制，完善個(gè)人住房抵押貸款的品種，使其適合不同的住房需求者，限度的確保住房抵押貸款的，推動(dòng)住房抵押貸款業(yè)務(wù)的良性、健康發(fā)展。 民間抵押業(yè)務(wù)包括，房產(chǎn)抵押，車(chē)輛抵押，手表鉆石黃金玉器抵押，一手資金，無(wú)抵押類(lèi)人群包括夜場(chǎng)小妹，臺(tái)球助教，只要有收入一張身份證就能下款，按揭車(chē)也可以裝個(gè)GPS，錢(qián)照拿車(chē)照開(kāi)
申請(qǐng)條件： 1. 中國(guó)（不含港澳臺(tái)）公民，年齡在18-65周歲，且在現(xiàn)單位連續(xù)工作滿六個(gè)月以上的授薪人群（如不滿六個(gè)月，但本單位工作內(nèi)容與上一單位相同，可累加上一單位的工作期限）及經(jīng)營(yíng)滿一年以上的經(jīng)營(yíng)人群。 2. 抵押房產(chǎn)權(quán)利人中無(wú)未滿18周歲的未成年人及無(wú)大于70歲（含70歲）的成年人。 3. 房產(chǎn)若是二次抵押，房屋的抵押權(quán)利人必須是銀行 4. 借款人需要有一套或一套以上名下所有權(quán)住房（至少一套是本市所有權(quán)房）。
