|房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)資質(zhì)二級(jí)升—級(jí)材料:

(1)《房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)資質(zhì)申報(bào)表》一式三份;

(⑵)資質(zhì)證書(shū)正本、副本復(fù)印件（核原件);

(⑶)營(yíng)業(yè)執(zhí)照副本復(fù)印件（核原件);

(4)公司章程原件或復(fù)印件

(5)企業(yè)驗(yàn)資報(bào)告和上年度財(cái)務(wù)報(bào)告(附審計(jì)報(bào)告)原件或復(fù)印件;

(6)企業(yè)法定代表人、高級(jí)管理人員的任職文件和身份證的復(fù)印件，企業(yè)工程技術(shù)、財(cái)務(wù)、統(tǒng)計(jì)等業(yè)務(wù)負(fù)責(zé)人的任職文件、職稱證書(shū)（(執(zhí)業(yè)資格證書(shū))）和身份證的復(fù)印件，符合規(guī)定數(shù)量的建筑、結(jié)構(gòu)、財(cái)務(wù)、房地產(chǎn)及有關(guān)經(jīng)濟(jì)類的專業(yè)管理人員的勞動(dòng)合同或社會(huì)保險(xiǎn)繳納憑證、職稱證書(shū)(執(zhí)業(yè)資格證書(shū)）和身份證的復(fù)印件;

(7)近三年房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)統(tǒng)計(jì)年報(bào)基層表復(fù)印件;

(8)近三年房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目資料復(fù)印件（按項(xiàng)目組卷)︰已竣工項(xiàng)目，須提供項(xiàng)目的投資計(jì)劃批準(zhǔn)（備案）文件、國(guó)有土地使用權(quán)證、建設(shè)用地規(guī)劃許可證、建設(shè)工程規(guī)劃許可證、建筑工程施工許可證、商品房預(yù)售許可證及建設(shè)工程竣工驗(yàn)收備案文件;在建項(xiàng)目，按項(xiàng)目實(shí)際進(jìn)度提供項(xiàng)目的投資計(jì)劃批準(zhǔn)（備案）文件、國(guó)有土地使用權(quán)證、建設(shè)用地規(guī)劃許可證、建設(shè)工程規(guī)劃許可證、建筑工程施工許可證、商品房預(yù)售許可證等文件，并附項(xiàng)目進(jìn)度說(shuō)明。

(9)已竣工項(xiàng)目提供《房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目手冊(cè)》復(fù)印件和《住宅質(zhì)量保證書(shū)》、《住宅使用說(shuō)明書(shū)》（(按項(xiàng)目組卷)

(一)—級(jí)資質(zhì)

(1)注冊(cè)資本不低于5000萬(wàn)元;

(2)從事房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)5年以上;

(3)近3年房屋建筑面積累計(jì)竣工30萬(wàn)平方米以上,或累計(jì)完成與此相當(dāng)?shù)姆康禺a(chǎn)開(kāi)發(fā)投資額。

(4)連續(xù)5年建筑工程質(zhì)量合格率達(dá);

(5)上一年房屋建筑施工面積15萬(wàn)平方米以上,或者完成與此相當(dāng)?shù)姆康禺a(chǎn)開(kāi)發(fā)投資額;

(6)有職稱的建筑、結(jié)構(gòu)、財(cái)務(wù)、房地產(chǎn)及有關(guān)經(jīng)濟(jì)類的專業(yè)管理人員不少于40人,其中具有中級(jí)以上職稱的管理人員不少于20人,持有資格證書(shū)的專職會(huì)計(jì)人員不少于4人;

(7)工程技術(shù)、財(cái)務(wù)、統(tǒng)計(jì)等業(yè)務(wù)負(fù)責(zé)人具有相應(yīng)專業(yè)中級(jí)以上職稱;

(8)具有完善的質(zhì)量保證體系,商品住宅銷售中實(shí)行了《住宅質(zhì)量保證書(shū)》和《住宅使用說(shuō)明書(shū)》制度;

(9)未發(fā)生過(guò)重大工程質(zhì)量事故。

(三)三級(jí)資質(zhì)

(1)注冊(cè)資本不低于800萬(wàn)元;

(2)從事房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)2年以上;

(3)房屋建筑面積累計(jì)竣工5萬(wàn)平方米以上,或者累計(jì)完成與此相當(dāng)?shù)姆康禺a(chǎn)開(kāi)發(fā)投資額;

(4)連續(xù)2年建筑工程質(zhì)量合格率達(dá);

(5)有職稱的建筑、結(jié)構(gòu)、財(cái)務(wù)、房地產(chǎn)及有關(guān)經(jīng)濟(jì)類的專業(yè)管理人員不少于10人,其中具有中級(jí)以上職稱的管理人員不少于5人,持有資格證書(shū)的專職會(huì)計(jì)人員不少于2人;

(6)工程技術(shù)、財(cái)務(wù)等業(yè)務(wù)負(fù)責(zé)人具有相應(yīng)專業(yè)中級(jí)以上職稱,;統(tǒng)計(jì)等其他業(yè)務(wù)負(fù)責(zé)人具有相應(yīng)專業(yè)初級(jí)以上職稱;

(7)具有完善的質(zhì)量保證體系,商品住宅銷售中實(shí)行了《住宅質(zhì)量保證書(shū)》和《住宅使用說(shuō)明書(shū)》制度;

(8)未發(fā)生過(guò)重大工程質(zhì)量事故。

|建筑總包資質(zhì)升級(jí)為什么通過(guò)率低?

其實(shí)企業(yè)升級(jí)資質(zhì)，本身通過(guò)率就不高，建筑施工資質(zhì)又是資質(zhì)中含金量的資質(zhì)，通過(guò)率可想而知，不過(guò)也得看企業(yè)自身情況，下面我來(lái)幫你詳細(xì)分析，希望能幫助到你。

升級(jí)資質(zhì)困難有幾個(gè)原因，就是申請(qǐng)資質(zhì)升級(jí)的條件難以滿足，比如資料不齊全、注冊(cè)資金不達(dá)標(biāo)、機(jī)械設(shè)備不滿足要求、工程業(yè)績(jī)不達(dá)標(biāo)等情況，都是應(yīng)該資質(zhì)升級(jí)的重要原因;第二點(diǎn)就是人員難配備完成，人員是企業(yè)在升級(jí)資質(zhì)時(shí)的重要因素，所以弄虛作假的，肯定通不過(guò);后就是重中之重，業(yè)績(jī)材料，需要備案到四庫(kù)一平臺(tái)，如果后期升級(jí)資質(zhì)時(shí)，業(yè)績(jī)平臺(tái)可查，則視為有效業(yè)績(jī)，否則視業(yè)績(jī)無(wú)效，所以需要企業(yè)特別注意。