租約還原，也就是退租時，辦公空間需要恢復(fù)到什么狀態(tài)，明確一個可判斷的標(biāo)準(zhǔn)；

交付時的辦公空間狀態(tài)、設(shè)備的完好程度說明，以及損壞、變更情況發(fā)生后的對應(yīng)責(zé)任，例如賠償、恢復(fù)等，還有合理損壞范圍說明。

就辦公房租賃而言，承租人首先要明確，欲承租房屋的性質(zhì)為辦公用途。如果租用住宅類房屋，不僅無法申辦營業(yè)執(zhí)照，還會帶來諸多問題。房屋用途在房產(chǎn)證上有明確注記。簽訂租賃合同時需要仔細(xì)看清楚，以免發(fā)生糾紛。

由于公司經(jīng)營存在一定的市場風(fēng)險，如在經(jīng)營狀況不佳時，可能會涉及到轉(zhuǎn)租的問題。對此，公司和房東應(yīng)在租賃合同中明確約定是否允許轉(zhuǎn)租，因為根據(jù)現(xiàn)行規(guī)定，若承租人未經(jīng)出租人同意擅自轉(zhuǎn)租的，出租人有權(quán)單方面解除租賃合同。

辦公房租賃合同應(yīng)登記備案。租賃合同簽訂后15日內(nèi)，租賃雙方可將合同送至房屋所在地的房地產(chǎn)管理部門，辦理登記備案手續(xù)。未經(jīng)登記備案的租賃合同，雖然是有效合同，但不具有對抗第三人的法律效力。