在我們的生產生活中，房屋一直處于一個重要的地位，作為房地產開發(fā)工程的企業(yè)來說，房地產開發(fā)資質也是必不可少的，在資質申請過程中肯定會涉及到費用問題，這個問題相信是企業(yè)所關心的。企業(yè)都清楚，房地產開發(fā)資質分為一級資質、二級資質、三級資質、四級資質及暫定資質，那么費用方面肯定是暫定資質，，資質新辦一般是三、四萬左右，隨著資質升級等級提高，價格也就逐步提高，單單從金錢上來說，資質升級的費用肯定高于暫定資質的申請，難度和周期上來說，也高于資質新辦。那么房地產開發(fā)資質辦理費用主要集中在哪些方面呢？

房地產開發(fā)一級資質代辦標準1.注冊資本不低于5000萬元；

2從事房地產開發(fā)經營5年以上

3近3年房屋建筑面積累計竣工30萬平方米以上，或者累計完成與此相當的房地產開發(fā)投資額；

4.連續(xù)5年建筑工程質量合格率達；

5上一年房屋建筑施工面積15萬平方米以上，或者完成與此相當的房地產開發(fā)投資額；

6有職稱的建筑、結構、財務、房地產及有關經濟類的專業(yè)管理人員不少于40人，其中具有中級以上職稱的管理人員不少于20人，持有資格證書的專職會計人員不少于4人；

7工程技術、財務、統(tǒng)計等業(yè)務負責人具有相應專業(yè)中級以上職稱；

8具有完善的質量保證體系，商品住宅銷售中實行了《住宅質量保證書》和《住宅使用說明書》制度；

《住宅質量保證書》是開發(fā)商對銷售的商品住宅承擔質量責任的法律文件，可以作為商品房預、出售合同的補充約定與合同具有同等效力。

我國房地產法規(guī)規(guī)定，房地產開發(fā)企業(yè)應當在商品房交付使用時向購買人提供《住宅質量保證書》和《住宅使用說明書》。工程質量保證書是房地產開發(fā)企業(yè)對所售商品房承擔質量責任的法律文件，其中應當列明工程質量監(jiān)督單位核驗的質量等級、保修范圍、保修期和保修單位等內容。開發(fā)商應當按《住宅質量保證書》的約定，承擔保修責任。

商品房保修期從開發(fā)商將竣工驗收的房屋交付使用之日起計算。工程質量保證書中具體保修期限與保修范圍是：地基基礎和主體結構在合理使用壽命年限內；屋面防水為3年；墻面、廚房和衛(wèi)生間地面為1年；《住宅質量保證書》一般約定地下室及管道滲漏為1年；墻面、頂棚抹灰層脫落為1年；地面空鼓開裂、大面積起沙為1年；門窗翹裂、五金件及衛(wèi)生潔具損壞為1年；燈具、電器開關損壞為6個月；管道堵塞為2個月；供熱供冷系統(tǒng)設備為一個采暖期或供冷期；其他部位、部件的保修期限，由買賣雙方自行約定，并寫在工程質量保證書中。

房屋在保修期內出現質量問題，如經保修單位維修后導致房屋使用功能受到影響，或因主體結構質量不合格給購買人造成損失的，根據工程質量保證書開發(fā)商應承擔賠償責任。購買人認為主體結構質量不合格的，可以向《住宅質量保證書》中注明的工程質量監(jiān)督單位申請重新核驗，經核驗確屬不合格的，購買人有權退房。

9未發(fā)生過重大工程質量事故。

一級資質審批程序為：

（一）初審：申請人先向所在地的省、自治區(qū)、直轄市人民政府房地產行政主管部門提出申請，提交有關材料。省、自治區(qū)、直轄市房地產行政主管部門對申請材料進行初審，提出明確的初審意見，并將初審意見和全部申請材料上報我部行政審批集中受理辦公室。

（二）部行政審批集中受理辦公室受理材料后轉房地產市場監(jiān)管司進行審查。

開發(fā)項目時必須要在當地房地產主管部門辦理房地產開發(fā)資質，企業(yè)都知道在剛開始辦理房地產開發(fā)資質時只能辦理房地產開發(fā)暫定資質，因為企業(yè)都是新注冊的公司，在辦理資質時都是看了資質標準，照著資質標準來配備人員，做材料，但企業(yè)照著資質標準把所有東西準備好了去當地建委受理時，有很多地方都要重新改，不能一次就受理，這樣就浪費了企業(yè)的人力，財力，那么房地產開發(fā)企業(yè)在新辦時需要注意那些方面呢？房地產開發(fā)暫定資質新辦

一、企業(yè)在注冊賬戶和密碼時注冊一個自己容易記住的用戶名和密碼。

二、人員方面：企業(yè)在選擇各個專業(yè)的技術負責人時需要注意，負責人的職稱必須是中級的。

三、資料填報：1、企業(yè)在填報企業(yè)詳細情況時要注意，不是所有的空格都要填報，只填寫企業(yè)的主要信息就可以了，2、企業(yè)在填報人員資料時，要詳細填寫，注意合同時間和技術負責人的任命時間，負責人任命文件要和合同相隔一段時間，例如合同時間為2018年12月5日，那么負責人任命時間寫在12月10日以后，3、企業(yè)在填寫企業(yè)簡介時需要注意，填寫的內容要和申請內容基本一致。

企業(yè)在填報資料時把大的幾個方面做仔細了，其他的資料填報只要把內容審查仔細就基本沒有問題了。