生產許可證是否在有效期內

一般需要提交哪些材料？

（1）企業(yè)營業(yè)執(zhí)照、資質證書和生產許可證；

（2）企業(yè)管理和技術、經濟負責人的任職文件、工程技術和經濟技術管理人員的職稱證書，注冊人員的注冊證書，企業(yè)社保繳費清單；

（3）企業(yè)驗資報告、年度經審計的年度財務報告；

（4）年度企業(yè)完成的工程業(yè)績的中標通知書、工程合同、驗收證明或備案資料；

（5）企業(yè)辦公場地的房產證或租賃合同；

（6）年度企業(yè)所獲的榮譽證書、獲獎工程榮譽證書或表彰文件、違法違規(guī)被處罰文書；

（7）企業(yè)章程、質量手冊或管理制度匯編；

（8）其他有關資料。

資質動態(tài)核查的結果，不管是被責令整改還是撤銷企業(yè)資質，對建筑業(yè)企業(yè)來說都是不小的損失，甚至還會對企業(yè)的后期工程項目承接造成重大影響。

對建筑企業(yè)來說，資質動態(tài)核查中尤其要注意企業(yè)工程業(yè)績、企業(yè)人員條件是否達標。面對建筑資質動態(tài)核查結果，一些企業(yè)開始慌了，一些企業(yè)不當回事，沒有按照相關規(guī)定在整改期內完成整改事項。

面對資質動態(tài)核查，建筑企業(yè)可以委托資質代辦公司。資質代辦公司有這方面的經驗，會根據企業(yè)資質的整改問題去整理好材料，及時遞交申報材料。

資質申請，不僅僅集中在注冊資本、人員及社保費用方面，還有一些額外的，如場地的租賃、設備的補充等，都會產生費用如果企業(yè)找代辦公司辦理資質，就需額外付代理費用，當然，人員費用方面也會降低很多，人員成本及時間也會大大縮減。其實費用只是購買產品或服務過程中的一項指標，如果單純只比較費用，其實考慮并不是那么周到，價格、質量、服務、口碑、是否合適自己的情況等都需要一起考慮，因此，企業(yè)如果要找資質代辦公司的話，建議找合適自己的企業(yè)，而不是單單比照價格。

延續(xù)程序

1、申請：省級主管部門初審后，在一級資質證書有效期屆滿前30日前報住房和城鄉(xiāng)建設部行政審批集中受理辦公室；

2、受理：住房和城鄉(xiāng)建設部行政審批集中受理辦公室對材料進行形式審查，符合受理條件的向企業(yè)出具受理單，并將企業(yè)申請材料轉送住房和城鄉(xiāng)建設部房地產市場監(jiān)管司；

3、專家審查：房地產市場監(jiān)管司定期組織專家，對企業(yè)材料進行審查；

4、公示：房地產市場監(jiān)管司匯總專家評審意見后，在部網站上進行為期10個工作日的社會公示，接受企業(yè)、單位和個人對評審企業(yè)的投訴和舉報；

5、審查決定：專家評審意見公示后未接到投訴舉報或投訴舉報經查不實的，房地產市場監(jiān)管司經司務會討論通過后作出決定；

6、公告：行政許可決定在部網站上進行社會公告；

7、領取證書：公告后企業(yè)即可直接到部行政審批集中受理辦公室領取證書或郵寄送達證書。

資質升級服務指南

一、適用范圍

本指南適用于房地產開發(fā)企業(yè)一級資質核定的申請和辦理。

二、項目信息

（一）項目名稱：房地產開發(fā)企業(yè)一級資質核定；

（二）子項名稱：無；

（三）審批類別：行政許可；

（四）項目編碼：14007。

三、辦理依據

（一）《中華人民共和國城市房地產管理法》第三十條款：設立房地產開發(fā)企業(yè)，應當具備下列條件：（一）有自己的名稱和組織機構；（二）有固定的經營場所；（三）有符合規(guī)定的注冊資本；（四）有足夠的專業(yè)技術人員；（五）法律、行政法規(guī)規(guī)定的其他條件。第三十條第四款：房地產開發(fā)企業(yè)在領取營業(yè)執(zhí)照后的一個月內，應當到登記機關所在地的縣級以上地方人民政府規(guī)定的部門備案。

（二）《城市房地產開發(fā)經營管理條例》（令第248號）第九條：房地產開發(fā)主管部門應當根據房地產開發(fā)企業(yè)的資產、專業(yè)技術人員和開發(fā)經營業(yè)績等，對備案的房地產開發(fā)企業(yè)核定資質等級。房地產開發(fā)企業(yè)應當按照核定的資質等級，承擔相應的房地產開發(fā)項目。具體辦法由建設行政主管部門制定。

四、受理機構

住房和城鄉(xiāng)建設部行政審批集中受理辦公室。

五、決定機構

住房和城鄉(xiāng)建設部房地產市場監(jiān)管司。

六、審批數量

無限制。

七、辦理條件

根據《房地產開發(fā)企業(yè)資質管理規(guī)定》（2018年建設部令第45號修正），房地產開發(fā)企業(yè)一級資質申報條件為：

1、從事房地產開發(fā)經營5年以上；

2、近3年房屋建筑面積累計竣工30萬平方米以上，或者累計完成與此相當的房地產開發(fā)投資額；

3、連續(xù)5年建筑工程質量合格率達；

4、上一年房屋建筑施工面積15萬平方米以上，或者完成與此相當的房地產開發(fā)投資額；

5、有職稱的建筑、結構、財務、房地產及有關經濟類的專業(yè)管理人員不少于40人，其中具有中級以上職稱的管理人員不少于20人，持有資格證書的專職會計人員不少于4人；

6、工程技術、財務、統(tǒng)計等業(yè)務負責人具有相應專業(yè)中級以上職稱；

7、具有完善的質量保證體系，商品住宅銷售中實行了《住宅質量保證書》和《住宅使用說明書》制度；

8、未發(fā)生過重大工程質量事故。

八、申請材料

根據《房地產開發(fā)企業(yè)資質管理規(guī)定》（2018年建設部令第45號修正）和《關于完善房地產開發(fā)企業(yè)一級資質核定工作的通知》（建房〔2009〕101號），房地產開發(fā)企業(yè)資質申報一級的材料如下：