工廠用地選址應(yīng)考慮的因素
1、廠址選擇在市區(qū):此類工廠適合技術(shù)、資金密集型,用地面積小,無(wú)噪音、空氣、水質(zhì)污染的高新技術(shù)行業(yè)。優(yōu)點(diǎn)是:交通非常便利,信息靈通,引進(jìn)人才容易,運(yùn)輸費(fèi)用底等。缺點(diǎn)是:用地成本、勞動(dòng)力成本較高,限制條件較多,且易因城市規(guī)劃等原因而遷。
2、廠址選擇在郊區(qū):此類廠址適用性最強(qiáng),具有鬧市區(qū)廠址的各種優(yōu)勢(shì),還適合勞動(dòng)密集型企業(yè),且用地成本、勞動(dòng)力成本也較低,限制條件相對(duì)較少,是一種理想的工廠選址。
3、廠址選擇在鄉(xiāng)下:此類廠址有多種情況,有離城市、碼頭、火車站,也有公路、供水、供電好壞,應(yīng)區(qū)別分析。此類工廠適合勞動(dòng)密集型、有污染的行業(yè)。優(yōu)點(diǎn)是:用地成本很低,勞動(dòng)力成本也較低,離原材料產(chǎn)近,工人素質(zhì)要求不高,容易招工。缺點(diǎn)也較多:銷售運(yùn)輸成本大、信息量小,交通條件跟不上,經(jīng)常停水停電等。
注意廠房層高:
層高當(dāng)然首先要滿足生產(chǎn)需要,層高不同各有利弊,層高高,空間環(huán)境感覺(jué)上比較寬敞明亮,通風(fēng)好,便于架行車,同時(shí)也有更多的墻面可以利用,在空間使用比較短缺時(shí),還可以通過(guò)隔層增加使用面積,但層高太高會(huì)增加照明和空調(diào)能耗。層高低,比較節(jié)能,也比較能夠聚人氣,人文環(huán)境會(huì)好一些。一般情況下重工業(yè)企業(yè)需要10m以上的層高,一般都是單層廠房,輕制造型企業(yè)需要層高6m左右的廠房,輕裝配類的企業(yè)層高4m左右即可。當(dāng)然不同層高的房子價(jià)格也不一樣,所以盡可能選擇合適自己需求的層高。
注意廠房租金:
廠房租金是所有企業(yè)選擇廠房時(shí)一個(gè)非常重要的參考點(diǎn),但是對(duì)于大企業(yè)來(lái)說(shuō)不是一定的,在前面需要注意的12個(gè)方面都非常適合時(shí),廠房租金稍微貴一點(diǎn)也是可以接受的,畢竟要找到一個(gè)適合自己的廠房不容易。
找廠房需要注意的問(wèn)題會(huì)因?yàn)椴煌钠髽I(yè)重視點(diǎn)不一樣,也會(huì)各不相同,比如有的企業(yè)找廠房特別重視交通方不方便,有的企業(yè)特別重視廠房形象,有的企業(yè)特別重視廠房租金,有的企業(yè)特別注意廠房的地點(diǎn)等等。
標(biāo)準(zhǔn)廠房是指在規(guī)定區(qū)域內(nèi)統(tǒng)一規(guī)劃,具有通用性、配套性、集約性等特點(diǎn),主要為中小工業(yè)企業(yè)集聚發(fā)展和外來(lái)工業(yè)投資項(xiàng)目提供生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)場(chǎng)所的發(fā)展平臺(tái)。推進(jìn)標(biāo)準(zhǔn)廠房建設(shè),有利于優(yōu)化資源配置,緩解用地緊張矛盾;有利于優(yōu)化生產(chǎn)力布局,促進(jìn)中小企業(yè)發(fā)展;有利于培育產(chǎn)業(yè)集群,建設(shè)先進(jìn)制造業(yè)基地;有利于改善生態(tài)環(huán)境,實(shí)現(xiàn)經(jīng)濟(jì)社會(huì)和諧協(xié)調(diào)發(fā)展。標(biāo)準(zhǔn)化廠房的“標(biāo)準(zhǔn)”與行業(yè)性質(zhì)有關(guān),因?yàn)楦鱾€(gè)行業(yè)的標(biāo)準(zhǔn)化廠房的用途、結(jié)構(gòu)、設(shè)備和資金等情況都不一樣。因此,不同的行業(yè)沒(méi)有統(tǒng)一的標(biāo)準(zhǔn)化廠房。而相同的行業(yè),在一定的范圍內(nèi)有一定的標(biāo)準(zhǔn)和規(guī)范,這種“標(biāo)準(zhǔn)”也是相對(duì)而言的,并非標(biāo)準(zhǔn)。