火災報警控制器的檢測

a. 火災報警控制器在長期使用過程中，會有大量的灰塵吸附在火災報警控制器的電路板上，灰塵過多會影響電路板散熱，在潮濕的情況下還有可能發(fā)生短路，所以定期清潔報警控制器是十分必要的。

b. 大型建筑物內的局部裝修改造頻繁，火災報警控制器的用戶軟件改動也較多，有些廠家生產的控制器是靠鋰電池保存用戶軟件，在鋰電池失效且報警控制器斷電的情況下(還有其它原因，如誤操作、主卡損壞等)，就會造成軟件丟失，恢復控制器軟件的工作非常繁瑣，所以定期備份用戶軟件是非常重要的。

c. 在主電失靈時，備用電池能保證控制器在一定時間內繼續(xù)工作。備用電池一般采用免維護電池，其壽命為3—5年，應定期使用專用電池測試儀測試電池，及時更換失效電池，保證消防控制器供電。

消防警鈴及火災事故廣播的功能測試：

a. 消防警鈴及火災事故廣播作為火災中引導現(xiàn)場人員及時有序的疏散的設備，在火災中尤為重要。根據(jù)近年來多次火災的經驗，消防警鈴及火災事故廣播的保養(yǎng)維護應該是整個維護保養(yǎng)工作的重中之重。

b.建筑物每層通常有多個警鈴或揚聲器。在測試中，不應以能聽到聲響為準，而應確保每個警鈴或揚聲器都能正常工作。廣播揚聲器的音量應為全功率輸出。

c.消防廣播主機的功率放大器應能滿足建筑物中所有揚聲器開啟時的功率要求。測試時可與業(yè)主協(xié)商合適的時間對設備進行全部播放。

d.在有人員正常工作和滯留的場所，試驗火災廣播時切忌使用火災發(fā)生時的語言和電子錄音。

e.檢測消防警鈴及火災事故廣播的分區(qū)控制和相關層聯(lián)動功能。以便火災發(fā)生時引導現(xiàn)場人員及時有序的疏散。

維保行業(yè)市場不規(guī)范

隨著市場體系的不斷完善，消防設施維護保養(yǎng)也納入了招投標的范圍，但往往出現(xiàn)投標費用相差甚遠，造成惡意競爭，給正常的消防設施維護保養(yǎng)市場帶來不利因素。正常維保中也往往存在側重點不同，走過場等現(xiàn)象，造成維護保養(yǎng)工作沒有落到實處。

消防設施維保能力參差不齊

從事建筑消防設施維護保養(yǎng)的中介機構很多就是由消防施工單位。部分維保單位為取得相應資質，千方百計湊人數(shù)，導致從事維保工作的人員多數(shù)沒有取得從業(yè)資質，沒有掌握建筑消防設施的原理、性能和操作維護規(guī)程。部分建筑的物管單位雖然與消防設施維保公司簽訂了維保合同，但只停留在一紙合同上，沒有進行實質性的檢測、維護保養(yǎng)。